ООО ТРИО

Генподряд: особенности и преимущества. Генподрядчик и его функции.

          Услуга генподряда становится все более "популярна" и это оправдано в силу большей гибкости и мобильности генподрядчиков. Очень сложно объединить в рамках одной компании лучшую строительную технику и квалифицированный персонал, эффективнее выбрать лучших из конкурирующих между собой субподрядных организаций.

          Процесс строительства объединяет целый спектр сложных и специфических задач. Для их выполнения без простоев, перебоев и срывов существует генподряд. К сожалению, есть компании, которые недооценивают роль генподрядчика при возведении объектов. В попытке справиться своими силами, такие компании тратят внушительные средства на услуги квалифицированных специалистов, вынуждены привлекать работников со стороны и при этом не гарантированы от ошибок. Чтобы иметь экономические гарантии в выполнении всех этапов работ, эффективнее найти надежного партнера, который примет на себя руководство процессами и будет нести ответственность за взаимодействие подразделений. В результате грамотного генподряда компанией ООО "ТРИО" будет организованна ритмичная плановая работа и значительная экономия средств.

          Сегодня Генподряд - это услуга по управлению строительными проектами

          Генподряд - представляет собой управление всеми процессами на строительной площадке, находящееся в одних руках. Суть генподряда - это партнерские взаимоотношения заказчика строительства и генподрядчика. Последний контролирует разные этапы строительства объекта, отдельные работы разных видов и ход их производства, несет ответственность за достижение результатов и конечное качество работ. Заказчику не нужно вникать в нюансы производства строительных работ - прокладка инженерных сетей, монтажные, сантехнические, бетонные, электромонтажные и прочие строительные работы находятся под контролем специалистов.
Квалифицированный генеральный подряд, предоставляемый компанией ООО "ТРИО", должен обеспечить эффективное взаимодействие отдельных бригад и специалистов, работающих на строительном объекте.

          При этом ООО "ТРИО" принимает на себя все риски по договору генподряда и несет полную ответственность за выполнение производимых работ и надлежащее качество непосредственно перед заказчиком строительства. Именно поэтому выбор грамотной и профессиональной генподрядной организации - дело непростое.

          Заказчик строительства поручает генподрядчику разработку полноценной оргструктуры управления проектом, План Производства Работ (ППР) и их последующую реализацию. Генподрядчик принимает на себя риски, которые связанны с выполнением условий договоров субподряда.

Основные задачи генеральной подрядной компании:

– все виды строительно-монтажных работ;
– подготовка задания для проектирования;
– проектирование;
– взаимодействие с подрядными организациями;
– обеспечение безопасности проведения строительных работ;
– охрана труда;
– охрана окружающей среды;
– сдача объекта представителям технического надзора и заказчика;
– техническое сопровождение стадии проектирования;
– подготовка и получение разрешительной документации на проведение строительных работ;
– подготовка строительной площадки;
– организация управления процессом строительства;
– технический надзор.

Функции Генподрядчика

В функции генподрядчика, как правило, входит следующее:

– Организация всех видов работ по строительству объекта в рамках утвержденной проектной документацией и выполнение всего комплекса работ своими силами и привлеченными подрядными компаниями;
– Составление, а также контроль за выполнением графика строительства;
– Разработка оптимального плана финансирования строительства объекта;
– Координация производства работ субподрядчиков;
– Контроль за соблюдением технологии производства работ на объекте;
– Организация снабжения стройки необходимыми материалами, техникой и оборудованием;
– Соблюдение техники безопасности на объекте;
– Рациональное использование территории объекта;
– Охрана окружающей среды;
– Передача объекта эксплуатирующей организации для дальнейшей эксплуатации в установленном порядке;
– Сдача объекта строительства рабочей приемочной комиссии.

          В функции генерального подрядчика зачастую входит снос старых строений, организация вывоза строительного мусора, дальнейшее благоустройство территории объекта. 
В каждом конкретном случае компания руководствуется планом производства работ, который носит индивидуальных характер, что позволяет четко управлять любым сложным проектом.

Возможны разные варианты взаимодействий в рамках Генерального подряда:

– Консультирование в процессе проектирования и строительства . По таком варианте инвестору оказываются услуги по решению отдельного ряда задач. Это может касаться организационного управления, процесса проектирования и строительства, в том числе разработку тех.заданий, сметные работы и составление графиков производства работ, проведение экспертиз предложений от субподрядчиков, приемка различных видов работ.
– Управление проектом. Инвестор дает поручение компании разработку оргструктуры управления проектом и ее дальнейшую реализацию. При этом монтаж оборудования и пуско-наладочные работы осуществляются силами компании. Поиск субподрядчиков и последующий контроль выполнения и качества работ субподрядных организаций возлагается непосредственно на компанию, управляющую проектом.
– Генподряд. Генеральный подрядпредусматривает возложение на генподрядчика рисков по проектированию и выполнению сроков и стоимости всех работ "под ключ" по объекту. Для инвестора такая схема привлекательна тем, что есть прямой контакт только с компанией, которая обеспечивает решение всех вопросов, неизбежно возникающие в процессе проектных, строительно-монтажных, а также пуско-наладочных работ по проекту. Таким образом, генеральный подряд делает возможным значительно экономить средства инвестора.

          Компания является опытной строительной организацией, поэтому при необходимости, способна собственными силами заменить отдельную фирму - субподрядчика, выполняя часть работ собственными силами или привлечь другого субподрядчика без изменения стоимости. 
          Уверены, мы сможем предложить Вам необходимый комплекс строительных услуг по конкурентоспособной цене при высоком их качестве и оперативности проведения работ.